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2019-09-20 21:59:21

发布时间-|:2019-09-20 21:59:21

那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。保修期从交付之日起计算。普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。

保修期从交付之日起计算。第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。

第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

未经登记手续,合同不能产生法律效力。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。